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Emprendimientos / 2022-12

NOSTRUM CENTRAL



DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

NOSTRUM CENTRAL es una torre ubicada en el centro, próximo a la Bahía de Montevideo y a la Avenida del Libertador,
garantizando conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos públicos y privados.


La torre prioriza el acceso vehicular, así como un óptimo acceso al transporte y a los servicios, tanto públicos como privados. Un enclave de excelencia, en inmediata comunicación con las principales arterias de vía rápida de la ciudad, con el puerto de Montevideo y el corazón de Ciudad Vieja.
Con una tipología en esquina y próximo a la bahía de Montevideo, Nostrum Central te ofrece excepcionales vistas abiertas al Río de la Plata, tanto hacia el oeste como hacia el este. Un gran proyecto en sintonía con el río ancho como mar.

Una torre de 13 niveles con unidades de uno, dos y tres dormitorios, se compone de 136 unidades de vivienda, 64 unidades de un dormitorio, 60 de dos dormitorios y 12 de tres dormitorios

En Planta Baja se ubica el Hall donde se sitúan los 3 ascensores, escaleras, un baño para uso de la portería y un acceso directo al
parking.

En Planta Baja se desarrollan 2 locales comerciales, uno sobre la Calle la Paz y otro sobre Paraguay. Sobre Paraguay se ubica el
acceso vehicular totalmente independiente al acceso de la Torre.

2 Salones de Usos Múltiples (SUM) con una amplia terraza perimetral de expansión exterior y
solárium. Tanto la terraza superior como las terrazas de las diferentes unidades ofrecen vistas panorámicas de la ciudad, la Bahía y la
Ciudad Vieja.


La torre contarán con:
- Lobby de acceso con mobiliario contemporáneo
- Ascensores de última generación
- WiFi en áreas comunes
- Control de acceso con tarjeta codificada
- CCTV
- Unidades con cerradura digital
- Juegos exteriores para niños
- Equipamiento de Fitness
- Multicancha
- Salones de Usos Múltiples (con mobiliario para espacio de Co-Work)
- Pet Garden
- Accesibilidad universal
- Grupo electrógeno
- Bicicleteros opcionales
- Garages opcionales


*Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en
dormitorios

*Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.

*En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire
acondicionado, de extracción de aire y de una cortina de seguridad.

*Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento da agua para uso sanitario de acuerdo a la
normativa de la DNE.



*El Edificio tendrá 2 niveles subterráneos, 1 nivel en planta baja y 1 en entrepiso destinados a estacionamiento, totalizando 78
plazas de garajes individuales, las que incluyen 3 plazas con accesibilidad universal.

*En los 2 niveles del basamento se prevé sectores destinados a motocicletas y bicicletas


El proyecto se encuentra amparado por la ley de vivienda promovida Ley 18.795 por lo que contará con:

- Exoneración del IVA
- Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)
- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años


Garajes opcionales

Gastos de Ocupacion 4%

DATOS DEL EMPRENDIMIENTO

• Aire Acondicionado individual
• Sala de juegos
• SUM
• Seguridad
• Apto mascotas
• Apto profesional
• Preinstalación de A/A
• En construcción
• Zona de barbacoa comunitaria
• Luminoso
• Zonas Verdes
• Apto comercial


Unidades

Unidad Dormitorios Área Cubierta Área Descubierta Superficie Total Venta Alquiler
UNIDAD 001 LOCAL COMERCIAL 0 0.00 m² 0.00 m² 96.83 m² U$S 243.026
UNIDAD 002 LOCAL COMERCIAL 0 0.00 m² 0.00 m² 232.47 m² U$S 494.940
UNIDAD 1101 1 0.00 m² 38.00 m² 104.00 m² U$S 131.124
UNIDAD 910 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 115.952
UNIDAD 909 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 115.952
UNIDAD 1010 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 117.073
UNIDAD 1001 1 0.00 m² 38.00 m² 104.00 m² U$S 145.000
UNIDAD 1209 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 119.313
UNIDAD 1109 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 118.193
UNIDAD 1210 1 37.28 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 119.313
UNIDAD 1208 1 37.47 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 119.313
UNIDAD 501 1 0.00 m² 38.00 m² 104.00 m² U$S 156.171
UNIDAD 205 2 0.00 m² 0.00 m² 76.00 m² U$S 153.477
UNIDAD 107 2 0.00 m² 21.00 m² 103.40 m² U$S 157.182
UNIDAD 102 2 0.00 m² 0.00 m² 54.40 m² U$S 150.486
UNIDAD 207 2 0.00 m² 0.00 m² 80.80 m² U$S 152.362
UNIDAD 311 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 142.532
UNIDAD 305 2 55.22 m² 0.00 m² 76.00 m² U$S 155.183
UNIDAD 307 2 58.98 m² 0.00 m² 80.17 m² U$S 154.836
UNIDAD 406 2 56.13 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 155.399
UNIDAD 407 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 156.525
UNIDAD 502 2 60.00 m² 0.00 m² 80.60 m² U$S 152.583
UNIDAD 607 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 162.266
UNIDAD 402 2 60.00 m² 0.00 m² 80.60 m² U$S 150.894
UNIDAD 405 2 56.22 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 156.888
UNIDAD 1007 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 166.800
UNIDAD 602 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 156.552
UNIDAD 511 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 146.189
UNIDAD 711 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 148.697
UNIDAD 702 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 158.267
UNIDAD 707 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 163.980
UNIDAD 902 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 161.695
UNIDAD 811 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 150.361
UNIDAD 611 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 147.032
UNIDAD 1006 2 56.13 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 165.533
UNIDAD 911 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 152.026
UNIDAD 1111 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 155.355
UNIDAD 1105 2 55.22 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 168.825
UNIDAD 1005 2 56.22 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 167.120
UNIDAD 1011 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 153.690
UNIDAD 706 2 56.13 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 162.837
UNIDAD 1207 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 170.038
UNIDAD 1206 2 56.13 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 168.912
UNIDAD 1202 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 164.407
UNIDAD 1106 2 56.13 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 167.222
UNIDAD 1107 2 58.98 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 168.349
UNIDAD 302 2 0.00 m² 0.00 m² 80.60 m² U$S 149.205
UNIDAD 802 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 159.981
UNIDAD 1211 2 60.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 157.019
UNIDAD 105 2 0.00 m² 0.00 m² 54.40 m² U$S 147.211
UNIDAD 403 3 0.00 m² 0.00 m² 110.70 m² U$S 248.514
UNIDAD 103 3 0.00 m² 0.00 m² 144.60 m² U$S 268.490
UNIDAD 803 3 80.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 260.217
UNIDAD 1003 3 80.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 265.800
UNIDAD 603 3 80.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 254.365
UNIDAD 703 3 80.00 m² 0.00 m² 0.00 m² U$S 254.391



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Uruguay | Montevideo | Aguada